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今年首次“土拍”要来了 平安、华润有望进军济南CBD

日期:2017年2月17日 14:15

[摘要] 春节前,济南市国土资源局分两批次挂牌出让济南CBD片区26宗土地使用权。日前,济南市国土局详细披露了这26宗土地的出让文件,其中对25宗土地的竞买人有这样的要求:必须是世界500强企业。

 

举济南全市之力打造的该市中央商务区(CBD),正迎来加速建设的步伐。

春节前,济南市国土资源局分两批次挂牌出让济南CBD片区26宗土地使用权。日前,济南市国土局详细披露了这26宗土地的出让文件,其中对25宗土地的竞买人有这样的要求:必须是世界500强企业。

在近两次土地挂牌之前,济南CBD片区已经在去年出让19宗土地使用权,均被世界500强企业绿地集团摘走。

加上近两次土地出让,预?#24179;?#26377;3家世界500强企业在济南CBD展开建设。

须为世界500强企业

济南市国土局日前公布14宗CBD片区土地的挂牌文件。这14宗土地包括中央商务区超高层综合体及配建项目,位于华阳路东侧、绸带公园西侧、新泺大街?#21592;薄?#24037;业南路以南,项目总用地约447亩。

其中,商业商务地块6个,居住、商业商务混合地块5个,文化类地块3个,竞买人需同时参与14个地块的竞买及投资开发。

在本次出让的地块中,超高层综合体地上建筑面积约15万平方米,包括1栋230米超高、1栋200米超高层。这些超高层项目需要在今年12月底前开工,2021年内竣工并投入使用。

引人注目的是,济南市国土局要求竞买人(或其关联人)必须为世界500强企业,而且必须位列前100位,其标准为2016年美国?#32856;?#26434;志公布的企业排名。

在这14宗土地的挂牌文件出台之前,济南市国土局已经公布另外12宗土地的挂牌文件。其中,11宗土地需要捆绑开发。超高层综合体地上建筑面积约28万平方米,包括1栋360米超高层、1栋200米的超高层。

对这11宗土地竞买人的要求同样?#32454;瘢?#24517;须为世界500强企业,而且须为“银行、证券、保险三持?#24179;?#34701;机构”。

平安、华润有望摘地?

济南CBD起点高,对土地出让的要求也高。在去年的CBD土地出让中,济南也曾要求摘地者为世界500强,具有建设超高层的经验。最终,绿地集团以底价摘得济南CBD片区19宗土地。那么,近两次土地出让,又将会有哪些企业进军济南CBD呢?

业内流传,平安、华润等企业巨头,有望在近两次土地出让中胜出。

《济南日报》此前报道,“2017年,(济南)市投资促进局将把中央商务区招商作为工作重点,加大宣传?#24179;?#21147;度,提高该区域的知名?#32676;?#20851;注度,加快华润CBD综合体、平安CBD综合体、绿地超高层等项目的?#24179;?#36895;度。”

而对济南近两次土地出让的要求条件,平安、华润均能满足。

经济导报记者注意到,在2016年美国?#32856;?#26434;志公布的世界500强排名中,中国共有110家企业上榜,其中排在前100名的共有19家。平安集团排在41位,中国华润总公司排在91位。

另外,平安集团具有银行、证券、保险等牌照。业内预计,该公司有望摘得CBD片区内360米超高层的用地。

城市新地标

对于本次土地出让的意义,业界普遍认为,CBD建成之后,将成为济南的新地标。

近两次土地出让的挂牌文件也显示,这些项目将“致力于打造环渤海经济圈及黄河中下游地区最具标志性?#22836;?#23556;力的城市地标”。

除了表观的高楼大厦之外,济南CBD的建设还将增强济南的经济辐射力。

比如,对于360米超高层的建设,济南要求,为配合济南市政府提出的对中央商务区“两核一芯一辅”的产业定位要求,要引进两家以上?#32454;?#37329;融机构区域总部。

所谓“两核一芯一辅”,是指以“金融+”和“新总部经济”为产业主核,以“创新、创意、创业”三?#27425;?#21457;展内芯,以商务服务业为辅助配?#20303;?#32780;所谓的?#32454;?#37329;融机构,是指由银监会、证监会、保监会批准设立的银行、证券、保险等机构,同时须经济南市金融办认定。

另外,对230米超高层所在的14宗土地,济南要求要在其中一宗土地上引入剧场、知名文化特色品牌等文化产业,在地块内自持运营不少于两座分别为1300座和500座的剧场,同时运营一座面积为18000平方米的家庭娱乐中心,并在其中另一宗土地上建设运营一所国际学校。

上述项目的建设,都将有利于济南区域性金融中心、经济中心的建设。

经济导报记者了解到,济南CBD此前已经确立了“五年树标杆、十年定格局、十五年立高峰”的目标。计划在2015年至2020年,聚焦产业引爆点,打造国内前十的营商环境,引入行业龙头企业,中央商务区初见雏形,实现GDP 250亿,占济南的3%;计划在2021年至2025年,初步形成产业生态,成为泉城的商务中心和产城融结合的典范;预计到2026年至2030年,将位列全国中央商务区10强,实现GDP1600亿元,实现日均人流量50万,就业人口20万人。

在近两次出让的26宗土地中,只有标号为2017-G012的地块为单独出让,面积2.25万平方米,性质为商业商务用地。

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